NOWY DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ, GMINA ZIELONKI. OBOK LAS, CENTRUM HANDLOWE, PRZYSTANEK. OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ PROWIZJI, BEZ PCC.

Dom znajduje się w m. Bosutów-Boleń na działce o powierzchni 3 ary, powierzchnia całkowita budynku 189 m2, powierzchnia użytkowa 143 m2. Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim. Jest kanalizacja i internet światłowodowy, dojazd drogą asfaltową. 200 m do centrum handlowego i Błoń Bosutowskich, 2 km do państwowego przedszkola i szkoły podstawowej (100 m od domu jest przystanek autobusu, który jeździ do szkoły). 4 km do Krakowa i pętli tramwajowej Górka Narodowa. Dom będzie gotowy na jesieni 2025. Cena 1 349 000 zł. W tej inwestycji dostępny jest też drugi dom (druga połówka bliźniaka), pow. działki 4,5 ara, cena 1 449 000 zł.

Możliwość wykończenia pod klucz wg indywidualnego projektu.

WIĘCEJ INFORMACJI PONIŻEJ:

W cenie: ogrzewanie podłogowe sterowane zdalnie ze smartfona, instalacja do rekuperacji, klimatyzacji, alarmu i rolet elektrycznych, brama garażowa sterowana pilotem, światłowód. Możliwość wykończenia pod klucz wg indywidualnego projektu.

Do sprzedania nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej wg indywidualnego projektu. Zlokalizowany pod Krakowem, przy ul. Legionistów w miejscowości Boleń w gminie Zielonki. Działka o powierzchni 3 arów, powierzchnia całkowita budynku 189 m2, powierzchnia użytkowa 143 m2. Dom znajduje się na nowym, kameralnym osiedlu składającym się z czterech domów w zabudowie bliźniaczej. Dojazd drogą gminną asfaltową, następnie dojazd drogą utwardzoną prywatną (udział). Przestronny salon z ekspozycją południowo-wschodnią, cztery sypialnie, dwie łazienki, garaż w bryle budynku oraz dodatkowe dwa miejsca postojowe przed domem. Świetna lokalizacja 200 m od centrum handlowego Galeria Przedmieście i Błoń Bosutowskich. Lokalizacja idealna dla osób ceniących prywatność i jednocześnie szybki dojazd do Krakowa własnym samochodem (8 minut) lub MPK (przystanek 500 m). Planowane zakończenie listopad/grudzień 2025.

Funkcjonalny układ pomieszczeń:
Parter: salon z kuchnią (35 m2), łazienka, kotłownia, hol, wiatrołap, garaż (19 m2)
Piętro: 3 sypialnie (11, 14 i 18 m2), gabinet (12 m2), łazienka (7 m2), korytarz
Strych: dodatkowa powierzchnia do przechowywania

Dom wybudowany w technologii tradycyjnej:
- ławy fundamentowe
- ściany zewnętrzne pustak ceramiczny 25 cm
- ocieplenie zewnętrzne styropianem 20 cm Austrotherm + tynk silikonowo-akrylowy
- dachówka ceramiczna Wienerberger
- ocieplenie stropu poddasza oraz ocieplenie dachu pianą PUR 25 cm

Dom sprzedawany w stanie deweloperskim obejmującym:
- tynki wewnętrzne gipsowe, w łazienkach cementowo-wapienne
- okna PCV 3-szybowe firmy Oknoplast, otwieralno-uchylne, w salonie przesuwne
- drzwi wejściowe antywłamaniowe
- brama garażowa sterowana pilotem
- instalacja: wod-kan, elektryczna, C.O, alarmowa, TV-SAT, internetowa (światłowód)
- uzbrojona i wyposażona kotłownia: piec kondensacyjny, zamknięta komora spalania, dwufunkcyjny; zasobnik na wodę 100 l; sterowniki
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku (również w garażu), możliwość zdalnego sterowania temperaturą w każdym pomieszczeniu za pomocą smartfona
- instalacja pod wentylację mechaniczną (bez osprzętu)
- instalacja pod klimatyzację (bez osprzętu)
- instalacja alarmowa (bez osprzętu)
- instalacja odgromowa
- przygotowana infrastruktura pod panele fotowoltaiczne
- wyprowadzona instalacja elektryczna oraz przygotowana infrastruktura pod pompę ciepła
- parapety zewnętrzne (blacha powlekana)
- balustrady balkonowe (szkło bezpieczne)
- puszki pod rolety antywłamaniowe zewnętrzne
- w garażu gniazdo siłowe umożliwiające montaż ładowarki samochodowej
- wyprowadzone okablowanie do oświetlenia zewnętrznego
- ogrodzenie działki (panelowe)
- podjazdy, podejścia, opaski kostka brukowa
- ogród teren wyrównany i przygotowany pod prace ogrodowe
- studnia do zbierania wód opadowych (możliwość wykorzystania wody deszczowej do podlewania ogrodu)

Media:
- kanalizacja
- woda
- prąd
- gaz
- internet (światłowód)

Lokalizacja:
Cicha i spokojna okolica w zabudowie jednorodzinnej, z doskonałą infrastrukturą i dostępem do punktów handlowo-usługowych, w tym sklepów i restauracji, placówek edukacyjnych i miejsc zajęć pozaszkolnych oraz terenów rekreacyjnych. Lokalizacja korzysta z nowych inwestycji drogowych na północy Krakowa obwodnica północna, S7, przebudowana Al. 29 listopada.

Najbliższa okolica:
- Centrum handlowe Galeria Przedmieście 200 m (sklep spożywczy, sklep papierniczy, drogeria, sklep przemysłowo-gospodarczy, apteka, fryzjer, kosmetyczka, stomatolog)
- Restauracja 200 m, mechanika samochodowa 250 m, gabinet weterynaryjny 250 m, prywatna szkoła j. angielskiego Brilliant 250 m, stacja benzynowa BP 500 m
- Tereny zielone: Błonia Bosutowskie 250 m, ścieżki rowerowe 250 m, Las Młodziejowicki 2 km
- W odległości 800 m znajduje się szkoła j. angielskiego Helen Doron, siłownia, sushi, optyk, centrum jogi i paczkomat.
- W odległości 1,5 km znajduje się prywatna szkoła podstawowa i przedszkole, w odległości 2,5 km znajdują się: państwowa szkoła podstawowa w Bibicach, przedszkola (prywatne i państwowe), prywatna szkoła podstawowa (Montessori), centrum handlowe ATUT (m.in. Pepco, Lewiatan, Rossman, Media Expert), poczta oraz przychodnia

Doskonały dostęp do komunikacji zbiorowej:
- przystanek linii gminnej W1 100 m (linia m. in. do szkoły podstawowej w Bibicach)
- przystanek MPK 500 m (m. in. linie 307, 257 i 277)

Doskonały dojazd do Krakowa:
- do trasy E7 200 m
- do Krakowa 4 km (8 min samochodem)
- do pętli tramwajowej i P&R Górka Narodowa 4 km (m. in. linie tramwajowe nr 18, 50, 69)

Cena:
Cena domu to 1 349 000 zł. Bez PCC