Mam przyjemność zaprezentować Państwu ofertę domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 146,4m2 (powierzchni całkowitej: 158,52m2) z garażem i ogrodem w Zielonkach.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana jest w Zielonkach (około 7km od centrum Krakowa), niedaleko zjazdu z budowanej północnej obwodnicy miasta, która w przyszłości dodatkowo usprawni jakość połączenia drogowego z Krakowem. Dom położony jest w 2. linii zabudowy, w obrębie nowego, kameralnego i ogrodzonego osiedla. Na terenie osiedla zaplanowane są m.in. lokale usługowe, czy też sklep spożywczy. Dojazd do osiedla przebiega gminną drogą asfaltową, a następnie drogą prywatną z kostki brukowej.
W najbliższej okolicy przeważa niska zabudowa jednorodzinna oraz występuje niezbędna infrastruktura: przystanek komunikacji miejskiej w odległości 300m, żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, restauracje, kościół, Urząd Gminy.


UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom składa się z :
PARTERU (pow. użytkowa 65,43m2)
- hol (5,09m2),
- korytarz (8,51m2),
- łazienka (3,15m2),
- salon z aneksem kuchennym (30,68m2),
- garaż (18m2).

PIĘTRO (pow. użytkowa 68,26 m2)
- pokój 1 (13,7m2),
- pokój 2 (13,28m2),
- pokój 3 (13,14m2),
- pokój 4 (15,2m2),
- łazienka (6,51m2),
- korytarz (6,43m2).

PODDASZE (pow. użytkowa 24,83 m2)
- przestrzeń wielofunkcyjna (18,38m2),
- pomieszczenie techniczne (6,45m2)


STANDARD WYKOŃCZENIA (dom do oddania w podwyższonym stanie deweloperskim):
- budynek wykonany w technologii tradycyjnej: fundamenty żelbetowe, ściany murowane, stropy, schody, wieńce - żelbetowe, więźba dachowa drewna sosnowego,
- ściany nośne i działowe murowane z pustaka szlifowanego Porotherm 18.8 i 11,8 Dryfix na pianie,
- dach pokryty dachówką ceramiczną: dachówka płaska BRAAS Turmalin antracyt, na lukarnach pełne deskowanie i blacha płaska czarna ULTRAMAT ARCELOR MITTAL (Dom-blach); membrana dachowa: DIVOROLL UNIWERSAL +,
- okna dachowe 2szt: FAKRO OKNO FTP-V U4 07 (78x140) V40P 7016,
- wyłaz dachowy 1szt: FAKRO OK.WYŁ. FWP U5 22(66x78) RAL7016,
- okna fasadowe: Okoplast WINERGETIC 82 ze szkleniem 4TF/18c/4/18c/4TF U=0,5 kolor: biały/antracyt; w salonie okno przesuwne Oknoplast HST Motion; okna sięgające poziomu wylewki posadowione na podwalinie Purenit; połączenie okien ze ścianą zabezpieczone folią w płynie SOUDAL SOUDATIGHT HYBRID,
- brama garażowa: Krispol, segmentowa, sterowana na pilota,
- drzwi wejściowe: Gerda Thermo Premium 75,
- ocieplenie ścian styropianem gr. 20 cm Styropian Austrotherm EPS 040,
- elewacja: wykończona tynkiem: Q-MIX SHK 1,5MM B1 TYNK SILIKONOWY BARANEK, wstawki z płytki mineralnej Elastholit - Kiel,
- parapety zewnętrzne: wykonane z płytki klinkierowej Paradyż Viano Antracite Parape,
- ocieplenie poddasza pianą PUR gr.25cm,
- poddasze wykończone płytą G-K na konstrukcji krzyżowej,
- wentylacja: mechaniczna na systemie Ventiflex i rurach sztywych spiro z rekuperatorem Theslagreen AirPack4 300h/v Energy+,
- ogrzewanie: gazowe podłogowe na całej powierzchni z kotłem jednofuncyjnym Vaillant z zasobnikiem CWU 120l: ZESTAW VC 15CS/1-5 + VIH R 120/6 B +REG. VC15CS1R12SZ SENSOCOMFORT 720; "grzejnik ręcznikowiec" w dwóch łazienkach,
- instalacja hydrauliczna: wykonana pod projekt architekta wnętrza: 3szt stelaże Geberit Sigma Duofix, mieszacze podtynkowe Hansgrohe,
- instalacja elektryczna: wykonana pod projekt architekta wnętrz,
- instalacja odgromowa,
- instalacja klimatyzacji: rozprowadzenie przewodów freonowych, komunikacyjnych, odprowadzenia skroplin z zasyfonowaniem dla 6 jednostek wewnętrznych ( 5szt. splity ścienne w sypialniach i salonie, 1szt. konsola na poddaszu) i 2 jednostek zewnętrznych monosplit,
- instalacja pod monitoring: 3 pkt.,
- projekt aranżacji wnętrza,
- wspólne ogrodzenie frontowe: Joniec (ROMA CLASSIC) z przęsłami z profili stalowych, ocynkowanych, malowanych proszkowo firmy PEMA model Horizon 120x20, brama przesuwna Horizon 120x20 na pilota, furtka,
- pozostałe ogrodzenie: panelowe na prefabrykowanej podmurówce,
- wideodomofon na bramie,
- droga, miejsca postojowe, podjazdy i podejścia z kostki brukowej,
- opaska wokół budynku,
- tarasy: do własnej aranżacji.

CENA SEGMENTU: 1 300 000 PLN

0% PROWIZJI!
BRAK PODATKU PCC!

ZAKOŃCZENIE PRAC BUDOWLANYCH I ODDANIE BUDYNKU: IV kwartał 2023

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości! Chętnie udzielę odpowiedzi na Państwa pytania.

W ramach swoich usług:
- bezpiecznie przeprowadzam przez proces transakcji zakupu nieruchomości,
- pomagam uzyskać finansowanie zakupu nieruchomości,
- współpracuje z renomowaną kancelarią notarialną - Moi Klienci mogą liczyć na atrakcyjne zniżki!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )